Vragen

Antwoord op veel voorkomende vragen

Let op: de antwoorden die u ziet zijn een samenvatting. Meer uitleg kunt u soms krijgen door in het antwoord verder te klikken.

1. Wie? - Wat? - Hoe?

1. Voor WIE is deze website?
Iedereen die het adres van deze website kent kan hem bezoeken, maar hij is voornamelijk bedoeld om informatie te delen met de eigenaars en bewoners van de 'Residentie VOLTE'.

WAT wordt hier getoond?
Zoveel mogelijk informatie die zowel de eigenaars als de bewoners kan aanbelangen. Dit kan gaan over de afspraken die gemaakt werden rond de aankleding van de zichtbare delen van het individuele appartement, als over de constructie en infrastructuur van het gebouw tot handleidingen die nuttig kunnen zijn.

HOE wordt de informatie gedeeld?
Op deze website ziet u samenvattingen van wat zowel eigenaars als bewoners reeds in hun bezit hebben (of zouden moeten hebben).
Bepaalde links waarop u kunt doorklikken geven meer detailinformatie.
VVragen kunnen steeds gesteld worden via het contactformulier of rechtstreeks via e-mail: vme.volte@gmail.com.
Verder kan iedereen automatische op de hoogte gehouden worden van nieuwe berichten, als men zich hiervoor abonneert.
We wensen alle bezoekers veel succes en hopen u hiermee van dienst te kunnen zijn.

2. Brandalarm

Wanneer het brandalarm afgaat dan mag dit niet genegeerd worden.

ER IS ERGENS ROOKONTWIKKELING EN DIT MOET NAGEKEKEN EN VERHOLPEN WORDEN.

Wat u juist moet doen bij brand vindt op volgende pagina 'Wat te doen bij brand?
Nadat iedereen de gelegenheid heeft gehad om het gebouw te verlaten en de brandhaard gevonden werd kan de sirene afgezet worden. Pas als alles veilig is kan het brandalarm terug geactiveerd worden.

De handleiding van het controlepaneel vindt u HIER.

3. Brandpreventie

Residentie VOLTE voldoet aan de wetgeving voor brandpreventie.

Volgende elementen zijn voorzien:

Een brand detectie systeem. Dit wordt gestuurd door rookmelders doorheen het gebouw.
Een brand alarmcentrale. Een sirene zal de bewoners verwittigen wanneer er een risico wordt waargenomen voor brandgevaar. Als u dit hoort NEEMT U GEEN LIFT en begeeft u zo snel mogelijk naar buiten voor het gebouw.
Een Rook- en Warmte Afvoersysteem (RWA) dat door middel van ventilatoren, luiken en dakkoepels de opgestapelde rook zo snel mogelijk naar buiten drijft zodat bewoners, maar vooral brandweerlui, hun weg kunnen vinden van of naar de brandhaard.
Omdat dit geheel ook nog moet werken als er een stroomuitval is, is er een noodaggregaat (stroomgenerator) die hiervoor zal zorgen. Een zware dieselmotor zal aanslaan een stroom leveren aan het brandpreventiesysteem bij uitval van de stroom bij brand.
Noodverlichting die de vluchtroute aangeeft werkt decentraal, d.w.z. dat de armaturen een interne batterij bezitten die zorgt voor noodverlichting wanneer de elektriciteit uitvalt (deze lichten worden dus niet gevoed door de noodaggregaat omdat ze ook moeten werken bij gewone stroomuitval, zonder brand).

Meer informatie vindt je HIER.

4. Noodverlichting - Stroomuitval

Stroomuitval:

Bevindt u zich in de lift, vraag dan om hulp en wacht geduldig af.
Bevindt u zich in donkere ruimtes, dan volgt u de vluchtrouteaanduiding naar buiten. Deze lichten gebruiken dan de stroom opgeslagen in hun interne batterij (niet geleverd door de stroomgenerator)

Brand (brandalarm)

BRENG U ZELF EN ANDEREN IN VEILIGHEID BUITEN HET COMPLEX
NEEM NOOIT DE LIFT (deze kan stilvallen als de brand de stroom doet uitvallen.
Bevindt u zich in een lift: dan verlaat u direct deze lift om dezelfde reden als hierboven.
Bevindt u zich in donkere ruimtes, dan volgt u de vluchtrouteaanduiding naar buiten.

Meer informatie vindt u HIER.

5. Waterontharder - Waterverzachter

Residentie VOLTE heeft een centrale waterontharder die elk appartement bedient.

De waterhardheid in Waregem is ongeveer 44°F (dus zeer hard). Na ontharding krijg elk appartement een water met hardheid van ongeveer 10°F-12°F (zacht water). De resthardheid is niet lager omdat de onderhoudsfirma's de wetgeving volgen die de watermaatschappijen verplicht om onthard water aan te bieden van min. 15°F (en dit is niet verplicht voor privatieven).

Indien u als bewoner zachter water wenst (7°F of lager) dan moet u zelf een waterontharder plaatsen binnen uw appartement.

Franse graden	Duitse graden	Categorie
0-7°F	0-4°D	heel zacht
7-15°F	4-8°D	zacht
15-22°F	8_12°D	middelhard
22-32°F	12-18°D	vrij hard
32-55°F	18-30°D	hard
>55°F	>30°D	heel hard

Meer informatie vindt u HIER.

6. Verhuurder versus Huurder

Zowel verhuurder als huurder hebben rechten, maar ook plichten.
Een goede communicatie tussen beide is cruciaal. Ook de huurder zal de voorschriften zoals opgenomen in de basisakte moeten naleven, aangezien hij gebruik maakt van de gemene delen. Daarom zal deze huurder voorafgaand aan het ondertekenen van de huurovereenkomst op de hoogte moeten zijn van de inhoud van de basisakte en hiermee akkoord zijn gegaan.

Als verhuurder doe je dit best door in de huurovereenkomst op te nemen dat de huurder de basisakte en het reglement van interne orde moet naleven en door dit document eventueel vervolgens bij de huurovereenkomst te voegen. Doe hij dit niet en treedt je huurder de bepalingen uit het reglement met de voeten, dan kunnen de andere mede-eigenaars jou hiervoor aanspreken.

Meer hierover vindt in een reeds gepubliceerd bericht.

7. Wat is een algemene vergadering (AV)

De algemene vergadering is het belangrijkste beslissingsorgaan van de VME. Ze vindt één maal per jaar plaats en is het enige moment waarop beslissingen genomen kunnen worden.
Het dagelijks beheer wordt toevertrouwd aan de syndicus, hij voert de beslissingen die op de algemene vergadering genomen worden uit.

De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars.
Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op :

de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de gemeen-schappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken;
het optreden in rechte, als eiser of als verweerder;
de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten;
de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan.

De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.

Meer informatie vindt u HIER.

8. Laadpunt, snellaadstation of stopcontact voor (PH)EV

Wanneer we het hebben over het elektrisch laden van het EV (= Elektrisch Voertuig) dan komen de termen 'mode 2', 'mode 3' en 'mode 4' vaak aan bod. De term “mode” geeft aan welke techniek gebruikt wordt voor het laden. Hieronder volgt een beschrijving van de verschillende technieken.

Mode 1

Mode 1 is laden via een gebruikelijk stopcontact (220V, max 10A) zonder begrenzing en zonder beveiliging. Voor het laden van EV’s wordt Mode 1 niet gebruikt!

Mode 2

Mode 2 is laden via een doorsnee, huishoudelijk stopcontact met aarding. Hiervoor maak je gebruik van een laadkabel (deze krijg je bij aankoop van een EV). De kabel verbindt een ‘dom’ stopcontact met een ‘slimme’ auto. Aan de kabel zit en EV-connector en een gebruikelijke stekker. Het ‘bakje’ aan de kabel is de ICCB (In-Cable Control Box) of IC-CPD (In-Cable Control- and Protecting Device) waarin stroombeperking is ingebouwd. In de IC-CPD zit de beveiliging die anders in het laadpunt zit en dit bakje kan net zoals een laadpunt informatie uitwisselen met het EV.
Met een doorsnee, huishoudelijk stopcontact moet de laadstroom beperkt blijven tot 10A. Door die beperking tot 10A, bedraagt het maximaal laadvermogen 2,3 kW.

Hoe lang laden?

Laadvermogen	Verbruik	Afstand	Tijd
2,3kW	17kW	100Km	~8h

Met een gemiddeld verbruik van 17 kWh per 100 Km heb je ongeveer 8 uur nodig om voor 100 Km bij te laden aan een laadvermogen van 2,3 kW.

Indien de laadstroom niet beperkt zou blijven tot 10A dan kan een langdurig gebruikt stopcontact te warm worden met eventueel brand tot gevolg. Dit zal nog niet het geval zijn bij de eerste keer laden, maar door het stopcontact telkens te belasten met oververhitting zal er sneller slijtage optreden waardoor de temperatuur verhoogt bij elke laadbeurt.
Een EV laden via een doorsnee stopcontact met meer dan 10A is dus not done, maar wat ook ten stelligste wordt afgeraden is het gebruik van een verlengsnoer of contactdoos en al zeker geen opgerold verlengsnoer! De hitte wordt extreem hoog bij een opgerolde kabel, zelfs bij 10A. Naast de extreme warmte zorgt een verlengsnoer ook voor extra verliezen.
Naast een doorsnee stopcontact kan Mode 2 laden ook gebeuren via een industrieel (CEE) stopcontact (mits een kabel met de juiste stekker). Deze is vanzelfsprekend niet toegestaan in woningen aangezien ze niet beschikt over een kinderbeveiliging

Mode 3

Met Mode 3 laden kunnen we ‘gecontroleerd’ laden, er vindt communicatie plaats tussen de auto en de lader en pas als er een geschikte laadstroom is bepaald door de auto en de laadpaal wordt er spanning op het stopcontact gezet.
Om thuis met Mode 3 te laden heb je een aangepaste aansluiting nodig. Er bestaat 1-fasig en 3-fasig laden. Als je thuis 3-fasig wil laden, moet de hoofdaansluiting mogelijks uitgebreid worden naar 3 fasen.

Uw aansluiting thuis geeft wisselstroom (= Alternate Current = AC). In het EV zit een omvormer die de wisselstroom omzet naar gelijkstroom (=DC) voor de accu’s. Daarom valt laden met Mode 3 onder AC-laden. Een Mode 3 laadpaal kan veel meer stroom leveren en kan 1-fasig vanaf 3,6 kW (230V/16A) tot 3-fasig 22 kW (400V/32A) leveren. Een EV met een zwaardere omvormer -zoals een Tesla Model S (11 kW of optioneel 16 kW)- laadt hierdoor sneller in Mode 3.

Mode 4

Bij Mode 4 wordt gelijkstroom DC of DCFC (Direct-current of Direct-current fast charging) geleverd, daarom wordt Mode 4 ook wel DC-laden genoemd.
Snelladen is bedoeld om de eerste 80% van het EV te laden, de laatste 20% gaat trager. Je kan doorladen tot 100% maar om wachtrijen aan een laadstation te voorkomen is het tactvoller om na 80% te stoppen.
Aan een snellader kan je (zoals de naam het doet vermoeden) snel laden. De snellader of snellaadpaal wordt rechtstreeks op de autobatterij aangesloten. Deze laadstations hebben een laadvermogen van 50 kW of meer (150, 350 kWh).

Deze snelladers werken met Mode 4, maar vaak wordt Mode 3 ook aangeboden voor wagens die niet uitgerust zijn om met Mode 4 te laden (steeds meer wagens worden echter standaard uitgerust om met Mode 4 te kunnen laden). Het EV moet 3-fasig laden toelaten en het beschikbare vermogen aankunnen om Mode 3 te kunnen laden aan een snellader, anders kan evengoed een gewoon laadpunt gebruikt worden.
De laadkabel is vast verbonden aan de snelladers. Hou er wel rekening mee dat de snelheid ook afhankelijk is van de specificaties van het EV en de toestand van de batterij. De laadsnelheid verlaagt immers als de batterij de maximale temperatuur bereikt.
Deze DC-laders zijn zeer duur om te plaatsen (prijzen gaan van €22.000 tot €175.000 per unit) en vragen een zware elektriciteitsaansluiting. Het is niet de bedoeling om snelladers thuis te gaan plaatsen, al is het niet verboden. Bij Mode 4 zit de batterijlader in de snellader zelf en wordt de omvormer in het EV niet gebruikt.

Besluit

Vermits residentie VOLTE niet voorzien werd voor het opladen van elektrischre voertuigen, is de enige mogelijke oplossing om te laden in Modus 2, dus met gewoon stopcontact.

Een eigenaar kan natuurlijk vragen aan de VME of hij op eigen kosten een volledige laadinfrastructuur mag laten plaatsen: nieuwe Fluvius aansluiting (geen aftakking van het bestaande netwerk, dat er niet op voorzien is), bekabeling, laadpaal op de juiste plaats (dit is wel de duurste oplossing, maar kan gedeeld worden door meerdere eigenaars om de kosten te drukken).

Meer informatie vindt u IN HET REGLEMENT VAN INTERNE ORDE: artikel 16.

9. Wet van mede-eigendom: evolutie

De gedwongen mede-eigendom: vb. een appartementsgebouw: elke eigenaar heeft zijn/haar appartement in individueel eigendom (het privatief deel), terwijl bepaalde delen gemeenschappelijk blijven, de eigenaars zijn dan voor een deel ook eigenaar van de gemeenschappelijke delen (de lift, de inkomhal, de grond waarop het appartement is gebouwd). De mede-eigenaars hebben een proportioneel recht op de gemeenschappelijke delen.

De gedwongen mede-eigendom wordt geregeld door de artikelen 577-2, § 9 tot en met 577-14, van het OUD Burgerlijk Wetboek of de artikelen 3.78 tot en met 3.100 van het Boek3 'Goederen' van het NIEUW Burgerlijk Wetboek.

Meer over de evolutie van de wet van mede eigendom vindt u HIER.
De betreffende artikels over de gewongen mede eigendom vindt u HIER.

10. Zonnepanelen VOLTE

Residentie VOLTE heeft nog geen zonnepanelen op het dak.
De VME dacht eraan om zonnepanelen te laten installeren, maar residentie Volte is er niet op voorzien. Het plaatsen van zonnepanelen zou dan zeer duur worden als men alle risico's zou willen vermijden.

Er zijn verschillende scenario’s mogelijk binnen onze VME VOLTE

De VME koopt volledig alle zonnepanelen en is er dus eigenaar van, alsook van de stroom (alle eigenaars zijn dus investeerders).

De stroom wordt hoofdzakelijk gebruikt voor de gemeenschappelijke delen.

De stroomoverschot wordt bij de energieleverancier geïnjecteerd.
Alle eigenaars delen in de winst volgens hun aandeel.

De stroomoverschot wordt verdeeld over de privatieven van de eigenaars. In VOLTE zal dus in 65% der gevallen het een cadeau worden aan de huurders (die niet geïnvesteerd hebben).

Administratief moet er dus een ‘gemeenschap’ opgericht worden.

De VME geeft toelating om het dak te gebruiken voor eigen of andere investeerders (dus niet alle eigenaars doen mee).

Opstellen huurcontract dak?
De geïnteresseerden financieren alles zelf en zijn dus eigenaar van de stroom die ze verdelen hoe ze willen.
De investeerders starten een gemeenschap zoals het hoort en zij verkopen en kopen hun opgewekte energie zoals zij dat overeen komen.

Wat zou de meest plausibele oplossing zijn voor residentie VOLTE?
Scenario 1.a lijkt voor de residentie VOLTE, vermits 66% verhuurd wordt, de meest plausibele oplossing die waarschijnlijk ook het meeste kans maak om positief gestemd te worden in de Algemene Vergadering (AV).
Het aantal zonnepanelen dat berekend wordt volgens het huidige verbruik zal waarschijnlijk het meeste rendabele zijn, omdat de prijs van de geïnjecteerde elektriciteit op het net dikwijls minder dan 50% oplevert dan de gekochte energie (de ideale situatie moet berekend worden door de leveranciers).

Er zijn echter meerdere problemen die het project laten stranden:

Er zijn bijkomende kosten die ook moeten gerekend worden:

Blokpolis verhoging: brandverzekering verzekert enkel verankerde zonnepanelen
2 jaarlijkse kuisbeurt
Technisch nazicht om de 3 à 4 jaar
Converter gaat dikwijls minder lang mee dan de zonnepanelen zelf (snellere vervanging noodzakelijk).

Plaatsing op een plat dak is kostelijker: andere opstelling, liefst verankering, wind-proof, ..
Volte is niet voorzien voor zonnepanelen: geen toelating voor verankering, gewichtsbeperking (dus geen ballast van 92Kg/m2), geen kabelgoot voorziening, ...

Meer informatie hierover vindt u HIER.

11. Zich verzetten tegen een beslissing of reglement

Iedereen, zowel mede-eigenaar als huurder kan zich verzetten tegen een beslissing genomen door de Algemene Vergadering of tegen het Reglement van Interne Orde.

Er zijn wel regels en procedures die moeten gevolgd worden, maar de mogelijkheid bestaat.

Een kort overzicht over het wie? waarom? en hoe? vindt u HIER.

12. Samenleven in appartementencomplex

In een appartementencomplex samenleven heeft een duaal karakter:

je bent baas in eigen appartement, als je eigenaar bent;
je wordt gedwongen verantwoordelijk te zijn over een aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Om dit te regelen bestaat de VME, AV, RME, Rekeningcomissaris en Syndicus.

Meer hierover vindt u HIER.

13. Wat is de Raad van Mede-Eigendom (RME)

Hoewel de naam anders doet vermoeden en sommigen doet denken aan een raad van bestuur, zijn de de bevoegdheden anders. De syndicus neemt de uitvoerende taken waar, terwijl de RME controleert. Het is als het ware de (permanente) controleur van de syndicus.

'Vrijwilligerswerk is vrijwillig, maar niet vrijblijvend'.
Het kiezen voor vrijwilligerswerk brengt verplichtingen met zich mee, zowel voor de vrijwilliger zelf als voor de organisatie.
De kandidaten voor de RME wensen ongedwongen een taak als RME lid op te nemen. De AV moet de kandidatuur stemmen en rekent dan op het verkozen lid, dat vrijwillig zijn kandaitatuur heeft gesteld.
Wat wel belangrijk is dat er voor de start van het werk onderling goede afspraken worden gemaakt met de VME Volte die beschreven staan in het Charter van de RME Volte.

Men rekent op je
Mensen kunnen vanuit hun enthousiasme wel eens ergens mee instemmen waar ze later toch spijt van hebben. Maar het kan ook onder druk ontstaan, een groep mensen die bijvoorbeeld ergens gaat helpen. Je denkt dan dat je niet achter kunt blijven of de groep legt de druk op je.

Redenen waarom het wel eens spaak loopt:

Aangezien we mensen zijn die graag plezieren, is het brengen van negatief nieuws niet leuk. Terugkomen op een eerdere toezegging is dus helemaal niet prettig.
Het kan ook zijn dat je een tijd een vrijwilligersrol ingevuld hebt, met de melding dat je het zou doen totdat iemand anders gevonden zou zijn. En die opvolger komt niet, om wat voor reden dan ook.
Je bent ergens aan begonnen, wetende hoe hard ze je nodig hebben, en het valt tegen.
Je hebt iets te rooskleurig gepland en de tijd die je er in wil steken, is simpelweg niet haalbaar.
De rol die vervuld hebt (soms al heel lang) wordt anders door een andere leiding.… en zo zijn er nog wel meer redenen te bedenken.

Maar omdat je beseft dat er op je gerekend wordt, voel je dat je het niet kan maken om op het allerlaatste moment te laten weten dat je niet komt. Uiteraard ziekte of ander legitieme reden uitgesloten.
Informeer tijdig en ook waarom je een rol niet (meer) in wilt vullen en vermits de AV de kandidatuur door stemming bekrachtigd heeft dient u uw ontslag in te dienen bij de syndicus.

Meer hierover vindt u HIER.

14. Wat is KWIJTING verlenen

De syndicus van het appartementsgebouw waarbinnen je eigenaar bent zal jaarlijks op de algemene vergadering om een ‘kwijting’ vragen. Maar al te vaak wordt die zonder veel nadenken gegeven. Wat moet je hiervan weten?
In Residentie Volte wordt een kwijting gevraagd voor de RME, de rekeningcommissaris en de syndicus.

Wat is het?
Als de algemene vergadering aan de syndicus kwijting geeft, komt dat er op neer dat men akkoord gaat met het door hem gevoerde beleid. Nadat aan de syndicus kwijting gegeven is kan die in principe niet meer aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten die hij beging. De syndicus kan na een kwijting enkel nog aansprakelijk gesteld worden voor bedrog, fraude en diens meer.

Wie beslist?
De algemene vergadering beslist of er al dan niet kwijting wordt gegeven. Dit gebeurt met een gewone meerderheid van stemmen. Hoewel de kwijting meestal zowat automatisch en zonder veel nadenken wordt gegeven, moet zo’n kwijting niet noodzakelijk gegeven worden. Bij de minste twijfel over het beleid van de syndicus is het beter dat niet te doen.

Wat kan je zelf doen?
Was je het zelf niet eens met het beleid van de syndicus dan kan je tegen de kwijting stemmen. Je kan ook proberen de andere eigenaars te overtuigen hetzelfde als jij te stemmen. Je kan daarvoor best uitvoerig toelichten waarom je de kwijting niet wil geven. Je kan vragen dat je bezwaren tegen de kwijting worden opgenomen in de notulen van de vergadering.

15. Krijg ik voldoende water boven

Residentie Volte is voorzien om te voldoen aan alle wettelijke normen.

Het leidingwater wordt geleverd door De Watergroep en wordt gebruikt als drinkwater en eveneens voor de brandhaspels op elk verdiep.
Het waterverdeelsysteem moet dus voldoen aan 2 wettelijke normen.

1. Drinkwater

De Watergroep schrijft: "De Watergroep streeft ernaar leidingwater te leveren aan een druk van minimum 2,5 bar. Uiteraard is de druk op het leidingnet afhankelijk van het verbruikspatroon. Overdag is het verbruik groot en de druk daardoor iets lager. 's Nachts zien we het omgekeerde. De moderne installaties zijn op de meest voorkomende drukverschillen berekend.
In bepaalde omstandigheden kan de druk plots en onverwacht verminderen. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer op een warme zomeravond de hele buurt besluit de tuin te sproeien of onder de douche te stappen, of bij werken aan het distributienet. Dat zijn slechts tijdelijke situaties.
In hoge gebouwen kan de druk soms onvoldoende zijn om de bovenste verdiepingen van water te voorzien (In een appartementsgebouw daalt de druk met 1 bar per 10 meter stijgleiding). In dat geval worden opjaagpompen geplaatst. Die moeten steeds door De Watergroep goedgekeurd worden.
Als de druk van de hoofdleiding meer dan 4 bar bedraagt, kan het aangewezen zijn een drukregelaar te plaatsen. Je kan bij De Watergroep steeds navragen wat de dienstdruk is in jouw straat."

Doorgaans zijn toestellen zoals wasmachines, vaatwassers, verwarmingstoestel, kranen, douches, ... beperkt tot een waterdruk van 10 bar - LET OP er zijn kranen en toestellen die slechts een maximale lagere druk mogen hebben (bvb 3 bar)!

Residentie Volte verhoogt de druk door middel van dynamische pompen zodat ook de bovenste verdiepingen voldoende leidingdruk hebben.

2. Brandhaspels

Het minimale debiet voor een brandhaspel is 21,67 l/min bij 1 bar. Dit is vastgelegd in de Europese norm EN671-1.
Dit debiet wordt bepaald door de diameter (grootte) van de haspel (darm en spuitmond) en door de waterdruk. De brandhaspels in Residentie Volte voldoen aan de EN671-1 norm en zijn berekend op minimaal 2,5 bar waterdruk..

Besluit

- De waterdruk (zowel voor het drinkwater als voor de brandhaspels), geleverd door de watermaatschappij, is gemiddeld 4,5 bar (t.h.v. ingang Volte - gemeten en bevestigd door De Watergroep). Het bluswater wordt rechstreeks van de hoofdleiding afgetakt en heeft op de 5de verdieping (18m hoger met dus 1,8 bar drukverlies) nog steeds een voldoende druk van 2,7 bar (~2,5 bar). We merken op dat de manometer aan het begin van de leiding (na de waterteller) en aan het einde (Blok D - 5de verdiep) geen correcte werkdrukken aangeven. De drukken op die manometers tonen restdrukken van druktesten waaraan de haspels worden blootgesteld bij keuring (haspels moeten tot 12 bar kunnen verdragen).
- De druk van het drinkwater wordt pemanent op 5,8 bar gehouden door 2 dynamische opjaagpompen zodat niemand ooit een drukval zou hebben (nooit te weinig waterdruk in elk appartement, zelfs niet als we allemaal samen een douche zouden nemen). De bovenste verdiepingen blijven gegarandeerd 4 bar waterduk krijgen (5,8 - 1,8 (verlies door hoogte) = 4 bar), onafhankelijk de waterdruk geleverd door de watermaatschappij.
- Vermits alle toestellen en kranen bestand zijn tegen een maximale waterdruk van 10 bar zijn er geen problemen voor de appartementen, tenzij u toestellen of kranen heeft die niet bestand zijn aan een druk van 10 bar.
- Wat soms wel kan gebeuren is dat de veiligheidsklep van het verwarmingstoestel kan opengaan en water afvoert (zijn werk dus doet), wanneer de temperatuur van het warm water te hoog staat (sanitair of verwarming). Warm water zet namelijk uit en in een gesloten buizenstelsel zouden er dus barsten of lekken kunnen onstaan in verwarmingstoestellen of fragiele leidingen. Daarom zit er op het leidingsyteem binnen het appartement een veiligheidsklep die opengaat bij 7 bar. Hierdoor ziet men soms water lekken uit die veiligheidsklep naar de riolering toe (vooral als de waterduk hoog is en het warm water heet is).
- Anderzijds is de ideale werk- en beschermdruk voor de toestellen en kranen tussen 2 en 3 bar (de druk die de watermaatschappij doorgaans levert op het gelijkvloers).
- Het kan dus nuttig zijn dat elke appartement, indien nodig of gewenst een drukbegrenzer plaatst ter bescherming van zijn toestellen en kranen.

16. Hoe een Agendapunt voor de AV aanbrengen

Agendapunten worden aangebracht bij de syndicus, de RME, e-mail of via het contactformulier op deze website.

LET OP: de agendapunten moeten vóór 9 augustus aangebracht worden zodat ze op de AV van dat jaar behandeld kunnen worden.
Vragen na 9 augustus zullen het jaar nadien behandeld worden.

RME = Raad Mede-Eigendom
VME = Vereniging Mede-Eigenaars
AV = Algemene Vergadering

17. Aantal personen per appartement

Kwaliteitsvol wonen doe je niet op goed geluk.

De wet zegt dat iedereen recht heeft op menswaardig wonen. Een gezonde en veilige woning met een minimum aan comfort is immers een belangrijke voorwaarde voor een goede levenskwaliteit.
Elke woning in Vlaanderen moet daarom voldoen aan een aantal minimumnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort (dus ook het maximum aantal personen).
Die woningkwaliteitsnormen liggen vast in de Vlaamse Codex Wonen.

LET OP!

Het verhuren, te huur of ter beschikking stellen van een woning die niet aan de woningkwaliteitsnormen voldoet (of meer personen dan toegelaten is) is strafbaar!

De bezettingsnorm

De bezettingsnorm van een woning bepaalt hoeveel personen in de woning mogen wonen. De norm wordt berekend op basis van de netto-vloeroppervlakte van de woning en het aantal woonlokalen (zoals keuken, leefruimte en slaapkamers).

We hebben het hier berekend voor Residentie Volte

De appartementen met 2 slaapkamers:

De woning bestaat uit 4 woonlokalen: (leefkamer met open keuken) en 2 slaapkamers.
De leefkamer met de geïntegreerde kookruimte geldt voor 2 woonlokalen.
De totale oppervlakte van de woonlokalen is begrepen tussen 50 en 60m².
Qua woonlokalen is de woning voldoende voor 5 personen maar qua oppervlakte echter slechts voor 4 personen.

De appartementen met 3 slaapkamers:

De woning bestaat uit 5 woonlokalen: (leefkamer met open keuken) en 3 slaapkamers.
De leefkamer met de geïntegreerde kookruimte geldt voor 2 woonlokalen.
De totale oppervlakte van de woonlokalen is begrepen tussen 60 en 70m².
Qua woonlokalen is de woning voldoende voor 8 personen maar qua oppervlakte echter slechts voor 5 personen.

Meer info vindt u HIER

18. Juiste adres van mijn appartement

De correcte adressering van de appartementen in Residentie Volte is als volgt:

Zuiderlaan 1 (Blok letter) (Busnummer) - 8790 Waregem.

Voorbeeld:

Zuiderlaan 1C bus 32 - 8790 Waregem
Zuiderlaan 1B bus 2 - 8790 Waregem
Zuiderlaan 1D bus 52 - 8790 Waregem
Zuiderlaan 1A bus 41 - 8790 Waregem

Meer hierover HIER

19. Waar staan alle originele regels

Alle originele statuten, reglement interne orde, wet van mede-eigendom en notulen AV vindt u HIER

20. Elektriciteit: enkelvoudig of tweevoudig tarief?

Er bestaat maar één digitale meter, maar u zal bij de installatie van de digitale meter kunnen kiezen tussen enkelvoudig tarief of dag-/nachttarief.
Beide registratiesystemen en tarieven blijven gewoon bestaan. Bovendien maakt de digitale meter het veel eenvoudiger, en dus ook goedkoper, om later alsnog van tarief te veranderen tussen enkelvoudig tarief of dag-/nachttarief.
Standaard staat de meter op enkelvoudig tarief (dagtarief).
De overschakeling gebeurt bij Fluvius en kost ongeveer ~11,75€ (in 2023). Men kan nadien steeds terug voor ~11,75€ (in 2023) overschakelen naar enkelvoudig tarief.

Piek- en dalverbuik

In Waregem zijn de dalmomenten tussen 21u en 6u alsook in het WE (niet op feestdagen).
Er zijn 18u/week meer daluren dan piekuren (10,71% meer daluren dan piekuren).

Wat	Wanneer	Aantal uren
Aantal uren/week	24u x 7d	168	100,00%
Piek	15u/d x 5d	75	44,64%
Dal	9u/d + WE	93	55,36%	+10,71%

Het tweevoudig tarief heeft pas zin wanneer er meer in de daluren wordt verbruikt dan in de piekuren.
Een voorbeeld toont aan hoeveel men in de daluren moet verbuiken om baat te hebben van het tweevoudig tarief:

Gegevens energieleverancier	Prijzen €cent/kWh
Enkelvoudige prijs	41,868	100,00%
Meervoudige prijs Dag (Piek)	45,757	+9,29%
Meervoudige prijs Nacht (Dal)	34,838	-16,79%
Verbruik Enkelv. tarief = Meerv. tarief als Verbruik Nacht (Dal) =	55,32%	van Dag (Piek) verbruik is

In dit voorbeeld zien we dus dat de hoeveelheid elektriciteit die verbuikt wordt tijdens de daluren meer dan 55,32% moet zijn van het verbruik tijdens de piekuren. Enkel dan heeft men baat bij een tweevoudig tarief. Dus bijvoorbeeld 1000kWh/jaar tijdens de piekuren en 700kWh/jaar (=70% en >55%), of meer, tijdens de daluren.
U kan dit zelf hieronder berekenen voor uw energieleverancier.

Enkelvoudig tarief:	(ET)
Tweevoudig tarief DAG:	(DT)
Tweevoudig tarief NACHT:	(NT)